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“竞争”时代的物业管理

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“竞争”时代的物业管理

发布日期:2017-01-17 作者: 点击:

  物业管理进入“竞争”的时代已是不言而喻的现实,如何迎接竞争,规范竞争,抑制竞争的负面作用,促进竞争的积极作用,是摆在政府、管理公司、开发商、业主们面前不可回避的课题。

  1、政府应积极引导,规范竞争。虽说目前政府已采取了一定的措施推动物业管理实行公开招投标制度,但力度不大,范围仅限于国字号企业开发的住宅小区,以致公平竞争难成气候。政府应通过法律和行政的手段强制规定什么样的物业,多大面积的物业一定要在社会以招投标的形式,通过公平竞争,选聘质优价低的管理公司;同时对竞争的要求,如招标的资格,投标的格式、程序、评标人员的组成,开标的公布等作出相应的规定。政府既要营造竞争的环境,更要维护竞争的秩序。

  2、发展商应放眼社会,择优聘用。按法律规定,在物业开发的前期及落成后的一段时期内(业主委员会成立前),开发商对其开发的项目有权决定管理公司。明智的开发商本着对今后管理负责的态度,就应放眼社会,一步到位选聘社会上有实力、有经验、有品牌的专业管理公司,负责起物业售后服务的工作。也使业主们一开始就享受到高水平的管理服务,与管理公司建立起信任合作的关系。如此既符合社会分工的专业要求,顺应物业管理市场竞争的发展潮流,又摆脱了自己做管理又不谙管理以致被投诉甚至被炒“鱿鱼”的窘境。

  3、业主要处事公正,善选“管家”。物业管理公开竞争的结果是物业的主人们找到一个称心如意的“管家”。业主对管理公司的取舍支配着竞争的走向。如业主处事公正,将招投标活动置于阳光下,就能净化竞争环境,使善于“黑箱作业”者没有市场。业主对管理公司的判断不是“费用决定论”,即谁报价低价就选择谁,而是倚重公司的管理风格、管理水平、管理业绩,换句通俗的话:宁愿选择费用贵点、水平高的公司而弃费用低水平也低的公司。若此风一开,管理公司何去何从也就一清二楚了。

锦州物业公司

  4、管理公司要励精图治,重塑形象。管理公司是“竞争时代”的主角,每一个管理公司都无法拒绝竞争,不是主动出击,就是被动应战。管理公司怎样才能经受住不期而至的竞争考验?

  (1)勤练内功,塑造品牌。物业管理的工作琐碎、枯燥,要使方方面面琐碎的工作做到井井有条,疏而不漏,也非易事。管理公司要励精图治,不断总结,不断完善,创立出有自己特长的管理模式和管理方法,塑造出品牌的风格和品牌形象。

  (2)精打细算,勤俭管“家”。物业管理花的是业主的钱,管理公司会不会理财成了业主评判管理公司好差的重要标准。管理公司要赢得业主们满意,就应用最少的钱办最好的事情。多花钱的管理,水平虽高,业主也难接受,正如一些业主拒绝香港的管理公司一样。管理规范,服务优质,善于理财勤俭管“家”的公司在公平竞争中最具有优势。

  (3)以人为本,注重育才。物业管理投入的不是资本,而是人才及经验。管理公司的实力不是资本的实力,而是人才的实力。有一支素质同,能力强,作风好,品行正的人才队伍,是管理公司生存与发展的根本条件,也是管理公司参与竞争,志在必取的信心所在。管理公司不光要注重引才,注重用才,更应注重育才。

  江苏建新物业初建于1997年,2001年4月江苏省建工局和江苏省建材局正式登记成立股份有限责任公司,秉承“依法管理、顾客至上,服务第一”的宗旨,致力于打造安全、舒适、文明、方便的物业环境,期间由数名局机关正处长担任过物业领导,积累了丰富的办公楼物业管理服务经验,先后服务过十几家政府机关、事业单位和几十家大中型企业,管理一流,从未发生过安全责任事故,得到一致好评。近年来,公司以成为国内一流办公楼物业管理服务商为企业目标,以“五心”、“感恩”文化和不断规范完善机制为基本点,实现不断优化做精做专办公楼物业的软件和硬件,通过全面质量管理、团队执行力、职业化训练和团队特种部队打造,公司物业管理服务能力和服务质量不断提升,具有了较强的办公楼物业综合管理和配套服务能力,能够解决办公楼物业管理服务中的各种复杂问题,现公司开通了互联网,移联网,能够为顾客提供更规范和透明的服务和互动,让客户称心、放心、方便和更好实现资产的保值升值。公司是南京市物业行业会员单位,中国质量诚信企业协会会员单位、江苏质量诚信3A品牌企业,通过了中国商务信用评选机构的移联诚商认证,被江苏电视今日江苏评选为“江苏诚信物业公司”,公司将通过不断的扎实努力实现企业社会价值和物业的中国梦。


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